Коммерческая недвижимость глазами арендатора
Объект стоит ровно столько, сколько клиентского потока он приносит бизнесу
Мы разбираем локации, форматы и арендаторов: где формируется трафик, какой бизнес здесь выживает и как это превращается в стабильный арендный доход.
Что даёт взгляд со стороны арендатора
- Считаем пешеходный и автомобильный поток у входа, а не только площадь помещения.
- Определяем форматы бизнеса, которым эта локация действительно подходит.
- Проверяем, выдержит ли будущий арендатор ставку без потери маржи.
- Оцениваем риск простоя и скорость замены арендатора при выходе.
- Сводим всё в прогноз арендного дохода и срок окупаемости объекта.
Карта тем
Торговые центры
Якорные арендаторы, зонирование и распределение потока по этажам
Офисы
Классы зданий, транспортная доступность и устойчивость спроса
Складские помещения
Логистические плечи, подъездные пути и требования к площадкам
Улично-розничная торговля
Первые этажи, витрины и зависимость выручки от шага прохожего